透過REITs 當知名地標房東
整面落地玻璃窗顯出全面的綠意盎然，木與石相互輝映在家具的簡潔線條，和風禪意蘊藏於西式的精準建築體。這是日本輕井澤的一座別莊，造價4億日圓，由知名建築師城戶崎博孝設計。機緣牽引，我造訪此地。
輕井澤町，是日本當今天皇與皇后邂逅相識地，夏日避暑、冬日划雪，高爾夫購物中心樣樣設施完善，是貴族名流最愛的休閒別墅區。
城戶崎精準嚴謹的建築科學中注入沉靜典雅的東方精神，最引人注意的是「一公分哲學」。建築內所有櫃壁、家具表面細部設計均一規格為1公分。城戶崎事務所人員說，重點不在於1或1.3公分，而在於為全面展現一致協調性，藉由視覺的統合平均，產生安適靜心作用。
房地產是構成個人財富的重要項目之一，投資標的特色，由大環境之交通、氣候、人口，至小細節的建材、風水、美感，無一不影響價格高低。選擇房地產也有置產、投資、投機、自住等不同目的的考量，買賣最後成交價，是兩相情願結果，雖無法像證券市場公開透明，卻反映雙方對建物認同的價值。
金融海嘯與土石流
八月八日的台北，外頭天氣雖陰雨，但感受不到南台灣正遭受五十年最大的豪雨侵襲，南部友人形容「像是窗外突然築起一道白色的牆!」豪雨像巨大的水流沖注著土地，土石流崩動，霎時淹襲了村落道路農田。
莫拉克颱風讓好山好水頓時變成惡山惡水，威力震撼不遜921地震！經濟受創讓已稍顯生機的台灣再度缺氧，農業災害抬高民生物價，建設毀壞需要資金投入，整體實際受創金額早已超出百億，對經濟成長率與GDP將有負面的影響。
回想去年此時，全球金融海嘯蠢蠢欲動，雷曼兄弟的倒閉事件像莫拉克颱風撼動了金融體系。當時的台灣，就像八月八日的台北，感受不到南台的土石流恐布，無法憶測全世界金融體系的崩裂，其實此一霎那已經開始。
從雷曼開端，重量級的國際金融機構一一面臨個別的與系統性的危機，次貸源頭的美國政府首先面對，並與各重要國家領導人協調拯救機制，以最高的危機處理手段來抑止災難的擴大。回憶當時，美國最具代表性的AIG、花旗銀行與美林證券一一出事，歐洲大銀行與保險公司亦岌岌可危，金融海嘯幾乎要淹沒了國際大都市，就像颱風土石流淹沒了南台灣村落。
一個杯子的超級聯想
某次上管理課程，老師拿出一個杯子，要學員們盡量發揮創意，從各種角度來描述杯子。想藉此活動表達：一個杯子可以有許多不同的面向，如同「管理」一樣。
各組報告相當精彩，有從美學質材造型出發、有就製造行銷流程設想、有財務會計成本面分析，也有發自文藝青年浪漫情懷…。各抒其言後，再看那只杯子，見杯已不是杯，果然面向多變。
在財富管理世界，琳瑯滿目的金融商品令人目不暇給。金融商品是無形的，如何描述？是理財專員或財務顧問們的重要課題；如何解讀？也是客戶做決定的重要過程。業界對新金融商品的訓練研討往往採用專業術語介紹，傳遞至一般客戶時卻面臨瓶頸，畢竟數學公式與專有名詞不如流行歌曲能瑯瑯上口，把無形的金融商品用具體的文字語言說明，成為金融業者在「零售化」過程的嚴峻挑戰。
常見金融機構對客戶舉辦的說明會裡，金融商品專家們口若懸河用各種數據來分析，甚至用許多具創意的形容詞來描述商品特性。如此固然可以讓客戶聽眾容易瞭解，但也可能造成所謂「不當銷售」，讓客戶誤解而造成困擾吃上官司。
一碗紅豆冰 品嘗樂活人生
夏日靜謐的沙灘上，小女孩坐在冰攤前木椅，迎著海風，滿足地吃著紅豆冰，吃完後高興地謝謝冰攤老闆娘，掏出「鈔票」付錢，不是普通鈔票，而是畫著小豬的卡片。
陸陸續續其他客人來了，一樣沒付錢，冰塊廠商送來冰塊，吃碗冰交換；民宿主人也來了，吃碗冰後彈奏一曲班鳩琴回饋。
這是日本得獎電影「樂活俱樂部」的片段。都市女來到鄉下民宿想要逃離喧囂放鬆自己，卻意外發現了桃花源似的樂活天堂。彼此不熟識的旅客們不需交換名片表達身分，每天生活就是實實在在地吃飯、悠悠閒閒地看海、自自然然地互動。
顛覆一般旅遊的華麗緊湊，民宿旅程的清新真誠，讓都市女卸下心防與價值框架，從原本不太愛吃的紅豆冰裡，找到人生甘甜美味。她付的代價，是將親手織的紅圍巾，給了古怪卻又深藏人生智慧的冰攤老闆娘。在樂活俱樂部裡，沒有經濟活動的傳統交換型式「金錢貨幣」，而是「以物易物」，不！應是「以心易心」，活在當下。
財管新寵 ETF也掀中國熱
【記者孫中英／台北報導】有「懶人投資術」之稱的ETF（指數股票型基金），近期又在財富管理市場熱了起來。安智證券董事長陳怡芬說，ETF跟投資股票原理一樣，主要是複製指數表現；抓得住市場方向、但不想選股的投資人，可以考慮選擇ETF。
今年中國基金題材大熱，海外ETF也有許多中國標的。陳怡芬說，有券商和銀行已提供財富管理客戶，以「複委託」方式投資海外ETF。客戶較常探詢的中國ETF標的，有ishares富時新華的A50指數基金、中國25指數基金等。
陳怡芬解釋，ETF的投資組合主要是依循所追蹤的指數成分股及權重。簡單的說，若鎖定台股大盤指數，大盤指數漲多少，ETF就有類似的報酬率。至於所謂的「被動式管理」，即ETF不像一般基金產品有龐大的研究團隊支撐，經理人只要被動調整成分股即可。
由於ETF的被動式管理特性，交易成本比基金、股票都低，目前台股進出要收千分之3交易稅，但ETF交易稅僅收千分之1。
海外刷卡手續費最高漲至2.2%
本國銀6月起生效 公股行庫不跟進
【林潔禎╱台北報導】即將邁入暑假出國旺季，許多銀行卻在此時相繼提高海外刷卡手續費費率，出國隨便一刷要繳給銀行最高達2.2%手續費，銀行主管建議，出國刷卡除要注意匯率走勢，在台幣走貶時儘量少刷卡外，出國前選一張手續費較低的卡使用，可省下不必要支出。
直逼外銀
信用卡已是國人出國旅遊最普遍支付工具，但出國刷卡消費得支付「海外消費結匯手續費」，依據每筆消費金額，計算轉換新台幣的手續費，分別由信用卡國際組織與銀行分拆收取；過去外商銀行的費率普遍較高，但近來多家本土銀行宣布調漲費率，部分本國銀行費率已向外商銀行看齊。
大額存款門檻降5成
土銀1000萬→500萬 分拆存入較划算
【林潔禎╱台北報導】雙卡利率調降，加上市場資金過多，大型行庫為降低資金壓力調整吸收存款業務策略，土銀5月起調降大額存款門檻，由原本的1000萬元降為500萬元，另彰銀也預計將網銀活存自動轉存定存門檻降為300萬元。銀行主管建議，低利率時代，大額存款利率與同天期相較偏低許多，金額較大存款最好分拆數筆存入。
低利時代
銀行定期存款目前分為一般以及大額兩種，對於存款戶最大的影響是利息高低不同，由於銀行收取大額存款的資金壓力較高，所以大額存款牌告利率較一般存款低。以第一銀行1年期定期存款（機動）為例，一般存款利率1.085%，300萬元以上的大額存款利率僅僅0.19%，兩者差距很大。
《教戰守則》 誰來教您3要點 幫你固老本
已感受到退休金消失壓力的退休族，或是準退休族，現階段要做好3件事。
要點1：固定收益占大宗
首先要好好重新審視手中資產配置，是否恰當。因為已退休或是將退休，目前擁有的資產很可能就是最後保命錢，務必要考量未來可忍受的風險有限，所以，大部分的資產要放在固定收益型的商品上。
建議先求固定收益能維持基本開銷，再論其他，如果目前資產配置不符合上述原則，就要做調整。未來金融市場的行情波動勢必加劇，單靠某項金融商品賺大錢的困難度變高，因此必需優先做好資產配置。
